12 признаков хорошей посадки дома на участок

Первым делам нужно учесть зонирование участка и разрешённый процент застройки. Начнём с зонирования. Как Вы понимаете, дом нельзя поставить где попало. Лучше всего располагать дом так, чтобы он оставлял за собой дворовую территорию, а перед собой придомовую. Если участок прямоугольной формы, рекомендуется сразу разделить его на три части и замещать дом в районе первой трети. Дом может заходить немного и во вторую треть, но главное в том, что дом обязательно должен делить участок. Если этого не происходит, то участок спланирован неграмотно.
Также если мы делаем перед домом придомовую территорию, то мы обязаны предусмотреть всю его парадную часть, то есть гостевые парковки, входную группу и парадное благоустройство. А уже на оставшихся двух третях участка, на дворовой части, мы организуем все преимущества загородной жизни.

Теперь про процент застройки. В нормативной документации фиксируется два параметра: коэффициент застройки и коэффициент плотности застройки. Оба эти параметра влияют на возможности Вашего участка и всегда отражаются в градостроительном плане земельного участка (ГПЗУ). Градостроительный план — это документ, который необходимо получить перед планированием земельного участка и, конечно, перед проектированием вашего будущего частного дома.
Для одноквартирных домов с приусадебным земельным участком (а мы говорим именно о таких) коэффициент застройки равняется 0,2 или 20%, а коэффициент плотности застройки 0,4 или 40%. Например, для участка в 10 соток с коэффициентом застройки 0,2 возможная площадь застройки будет 200 квадратных метров.
Коэффициент плотности застройки 0,4 на том же участке даёт нам площадь всех этажей не более 400 квадратных метров. То есть, при использовании доступного пятна застройки в 200 метров по максимуму, мы получаем двухэтажный дом. Ищите коэффициенты в своём ГПЗУ и рассчитывайте габариты своего будущего дома.

Следующим идёт использование всего земельного участка. В интернете довольно много схем или фотографий участков, где дом стоит в уголке на огромном участке, а остальная территория пустует. В этом случае не понятен смысл покупки такого большого земельного участка, ведь его нужно освоить и использовать. Нашим клиентам мы советуем расположить как по углам участка, так и в его центре элементы комфортной загородной жизни. Это могут быть хозблоки, бани, беседки, барбекю и костровые зоны, площадки для детских игр — всё это нужно делать на участке и включать в единую концепцию благоустройства.

Следующий пункт довольно известный — это отступы от границ земельного участка. И здесь также на помощь приходит ГПЗУ. В нём на схеме вашего земельного участка штриховкой будет отмечено пятно, где вы можете строить дом, а также все отступы по умолчанию. Например, если с одной стороны вашего участка проходит улица, то вы должны отступить 5 метров от красной линии.
Красная линия — это граница общественной и частной территории, и она проходит по вашему забору. То есть от забора надо отступить 5 метров, а с трёх остальных сторон на 3. Так и получается доступную зону застройки для жилого дома. Для вспомогательных построек отступы другие — также пять метров со стороны улицы и по 1 метру с других сторон участка. Все эти цифры указаны в градостроительном плане земельного участка.

Далее идут противопожарные разрывы. Это те же отступы, которые нужно соблюдать между зданиями. Если на соседнем участке уже что-либо построено, то стоит уточнить класс пожарной опасности этого здания и в зависимости от этого и будут рассчитываться противопожарные разрывы. Здесь действует правило кто построил первый, от того и рассчитываются ограничения.
Важным моментом также является то, что эти отступы рассчитываются не от свесов крыши, а от стен. И поэтому на плане участка должна быть показана не крыша строения, а внешний габарит стен здания.
Исключение здесь — это участки с назначением СНТ, для них есть отдельный СНИП, и в нём указано, что если свес крыши превышает 50 сантиметров, то противопожарные разрывы считаются от края свеса крыши.

Следующий пункт тоже учитывает большинство будущих владельцев дома — это ориентация по сторонам света. На любой схеме земельного участка обязательно должен быть значок севера. Обычно он расположен в верхнем левом углу схемы и представляет собой стрелку и букву С. Ориентация по сторонам света важна для грамотной планировки дома, а также зонирования всего земельного участка. Обычно южную сторону участка мы стараемся открывать, чтобы в то короткое лето, что есть у нас на Северо-Западе, нам ничто не загораживало солнца.
Также, когда вы проектируете дом хорошо взять планы этажей, наложить на схемы участка и посмотреть на какую сторону выходят окна. На генплане или схеме участка окна обычно не показываются. На нём указаны входы в дом, крыльцо и террасы. Тем не менее примерка планировок дома на участок позволит вам правильно сориентировать помещения и расположить окна.

Следующий пункт — учёт рельефа. Грамотная схема участка сразу покажет был ли учтён рельеф. Например, разное количество ступеней у входов в дом — первый признак того, что рельеф действительно учитывали. Ведь как бы нам ни хотелось, дом не может быть посажен ровный как стол участок. Да, участки могут ровняться, но обычно мы стараемся избегать таких дорогостоящих мероприятий, как перемещение земли.
Второй признак того, что рельеф учтён — это топографическая съёмка. Обычно её накладывают на схему, чтобы были указаны отметки по горизонтали, а также деревья, кустарники и другие объекты, которые нужно учесть в планировке.

Далее перейдём к инженерным сетям. Обычно под этими словами мы представляем внутреннюю разводку отопления, водоснабжения, канализации. Но в наше время загородные дома автономны, в большей части коттеджных посёлков нет централизованной канализации, водоснабжения и т. п.
Таким образом на участке нужно будет разместить скважину и септик, и надо продумать заранее, где они будут размещены. Рекомендуем размещать их напротив соответствующих помещения в доме. Например, в доме планируется котельная, и следовательно узел ввода воды. Значит скважину необходимо размещать напротив этого помещения. Или вы понимаете, что в доме есть общая мокрая зона, объединяющая ванные, санузлы, кухню, значит там будет проходить канализационный стояк, который перейдёт в магистральную трубу. И вот эта магистральная труба должна выйти напротив септика. Места размещения этих инженерных сооружений должны быть отмечены на схеме земельного участка. Также нужно учитывать, что между источником воды и септиком, согласно нормативу, должно быть не менее 20 метров.

Этот пункт менее важен, но его также стоит учитывать. Нужно заранее продумать, где поставить автомобиль или несколько машин вашим гостям. Этот вопрос должен быть решён и показан на грамотной схеме участка.

В продолжение темы парковки, важно также расположение ворот и калитки. Зачастую на схемах эти элементы не показываются, хотя именно с въезда на участок нужно начинать продумывать сценарий использования всего земельного участка. Например, часто калитка делается отдельно от ворот, а на схеме показаны только ворота, и тут начинается головная боль: а где же мы сделаем калитку.
И все эти вещи обязательно должны быть связаны с архитектурой дома, его входной группой, и если дальше после въезда будет расположен навес или гараж, то это также должно быть показано на схеме земельного участка.

Конечно, на этом этапе с клиентов обычно работает архитектор, а не ландшафтный дизайнер, а значит у него нет необходимых компетенций. Но хороший архитектор может отразить на плане предварительную схему благоустройства. И например, отмостка крыльца или террасы являются частью проекта. Отмостка — это не просто прочерченная линия вокруг дома, а продуманная ливневая система сбора и отвода дождевой воды. Не говоря уже о работу над перепадом высот в ландшафте, например, устройство подпорных стен или ступеней.

Мы готовы помочь Вам с планированием участка и проектированием дома на любом этапе. Чтобы получить бесплатную консультацию о доме Вашей мечты просто свяжитесь с нами любым удобным для Вас способом.