Что ищете?
Строительство
загородных домов
под ключ
пн - пт 10:00 - 18:00
ул. Лизы Чайкиной, дом 25, лит. А
Санкт-Петербург
Заявка на обратный звонок
Заполните форму и мы свяжемся с вами в ближайшее рабочее время
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь c политикой конфиденциальности
Итак, вы приобрели участок для постройки загородного дома своей мечты. Логичный следующий вопрос — что делать с ним дальше и с чего начать процесс строительства. В этой статье мы собрали небольшое руководство для тех, кто купил участок или находится в процессе оформления покупки.
Итак, вы приобрели участок для постройки загородного дома своей мечты. Логичный следующий вопрос — что делать с ним дальше и с чего начать процесс строительства. В этой статье мы собрали небольшое руководство для тех, кто купил участок или находится в процессе оформления покупки.
Порядок действий после покупки земельного участка ИЖС

1. Межевание

Необходимо только в том случае, если оно не проводилось. Межевание земельного участка после покупки необходимо для определения его четких границ. Это поможет избежать споров с соседями и других возможных проблем.

Проводить межевание может только квалифицированный специалист — кадастровый инженер. Результатом работы будет получение межевого дела, которое передается в Росреестр. Раньше в результате межевания формировался кадастровый паспорт. Сегодня вместо него просто получают выписку из ЕГРН.

2. Проведение инженерно-геологических изысканий

Инженерно-геологические изыскания (обычно говорят просто «геология») необходимы для получения данных о свойствах грунта. Без этого этапа невозможны разработка проекта дома и начало его строительства. Что будет известно в результате исследования:

  • Несущая способность грунта. Эта характеристика важна при расчёте несущей способности фундамента будущего дома, выбор возможных видов фундамента.
  • Уровень подземных вод. От него зависит необходимая глубина заложения фундамента, его гидроизоляция. Это в свою очередь влияет на возможность постройки цокольного этажа или подвала. Также знание уровня залегания подземных вод помогает найти оптимальное место для скважины или колодца.
  • Риски подтопляемости участка и его рельеф. Учитывается при проектировании дома и планировании дренажной системы участка.
  • Тип грунта дает понимание, плодородна ли земля для сада, огорода.
Для проведения изысканий обратитесь в любую компанию, которая занимается геологическими изыскательскими работами.
3. Получение ГПЗУ
Для разработки проектной документации понадобится такой документ как ГПЗУ (Градостроительный План Земельного Участка). В нем указана информация о том, что и где можно строить в соответствии с нормативами (да, если участок в вашем владении это еще не значит, что на нём можно строить, где вздумается). Заказать его можно через портал госуслуг.
4. Подача уведомления о начале строительства
До апреля 2018 года для постройки дома необходимо было получить разрешение на строительство. Теперь процедуру упростили, и она происходит в уведомительном порядке.

Уведомление о начале строительства объекта ИЖС подаётся в администрацию муниципалитета (лично, по почте или через МФЦ). В ответ Вы получите уведомление о соответствии всех параметров дома нормативам.

В уведомлении (форму можно скачать в интернете) нужно будет указать информацию о застройщике (даже если это физическое лицо), земельном участке, о запланированном строительстве, предоставить схему расположения дома на участке и прочее.

К уведомлению нужно будет приложить правоустанавливающий документ на землю или выписку из ЕГРН, которую мы получали после межевания.
5. Присвоить адрес участку
Еще одним действием после покупки участка будет присвоение ему адреса. Для этого придется снова обращаться в органы местного самоуправления (либо МФЦ).

Что необходимо для получения адреса:
  • Заявление о присвоении адреса (заполняется на месте);
  • Паспорт;
  • Кадастровый паспорт или выписка из ЕГРН.

По истечении не более 18 дней вам придет постановление (решение) о присвоении адреса объекту.
6. Сделать планировку и зонирование участка
До начала проектирования лучше заняться планировкой участка и определить, где какие зоны будут находиться.

Основными зонами на участке будут:
  • Рекреационная – в неё обычно входят баня, беседка, пруд или водоём, цветники.
  • Хозяйственная – здесь размещаются гараж или навес для машины, сарай, мусорные контейнеры, площадка для временного хранения материалов.
  • Сад/огород – в ней размещаются грядки, теплицы, плодовые деревья и кустарники, компостная яма.
7. Сделать проект дома
Вы уже получили необходимые при проектировании дома документы и провели геологические исследования. Далее для полноценного грамотного проекта дома мы советуем обратиться к профессионалам.

Предварительно составьте ваши пожелания к будущему дому, где нужно учесть:
  • площадь и этажность дома;
  • количество и расположение жилых комнат и санузлов;
  • расположение общих зон (гостиная, столовая, кухня, прихожая);
  • наличие балконов, террасы, мансарды, цокольного этажа.

С этой задачей вам помогут специалисты нашей компании, записаться на бесплатную консультацию можно по этой ссылке.
8. Подготовка участка к строительству
Итак, у вас на руках готовый проект дома, планировка участка и вы прошли все бюрократические этапы с получением документации. Но что еще нужно сделать после покупки земельного участка, так это подготовить его к строительству дома. Подробнее о том, как подготовить участок к стройке выйдет отдельная статься в нашем блоге.
9. Начало стройки
После всех пройденных этапов, наконец-то, можно начать строить дом своей мечты!
10. Получение налогового вычета с покупки участка
По закону получить налоговый вычет с покупки земельного участка можно только при наличии на нем жилого дома, оформленного в собственность. Поэтому перейти к данному этапу можно только после завершения строительства дома и его регистрации.

Сумма вычета составляет 13% от совокупных расходов на приобретение участка и строительство дома, но не может превышать 2 млн руб. То есть если суммарные расходы вышли 3,7 млн руб., то больше чем 260 тыс. (13% от 2 млн.) вам не вернут. Получить вычет можно через ФНС либо через работодателя.
Наши специалисты помогут вам с выбором участка, подготовкой документов, планированием участка, разработкой проекта дома и, конечно, с самим строительством. Оставьте заявку на бесплатную консультацию, и мы создадим дом Вашей мечты.
Подписаться на новые статьи
Отправляем не больше одного письма в неделю
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь c политикой конфиденциальности
Чтобы первыми узнавать о новых статьях, подпишитесь на email рассылку. Вы всегда сможете отписаться, если ваши интересы изменятся. Обещаем не спамить акциями и спецпредложениями!

НОВАЯ СТАТЬЯ В БЛОГЕ КАЖДУЮ НЕДЕЛЮ!

Рекомендуемые статьи