Вы купили участок.
Что делать дальше?

Необходимо только в том случае, если оно не проводилось. Межевание земельного участка после покупки необходимо для определения его четких границ. Это поможет избежать споров с соседями и других возможных проблем.

Проводить межевание может только квалифицированный специалист — кадастровый инженер. Результатом работы будет получение межевого дела, которое передается в Росреестр. Раньше в результате межевания формировался кадастровый паспорт. Сегодня вместо него просто получают выписку из ЕГРН.

Инженерно-геологические изыскания (обычно говорят просто «геология») необходимы для получения данных о свойствах грунта. Без этого этапа невозможны разработка проекта дома и начало его строительства. Что будет известно в результате исследования:

• Несущая способность грунта. Эта характеристика важна при расчёте несущей способности фундамента будущего дома, выбор возможных видов фундамента.
• Уровень подземных вод. От него зависит необходимая глубина заложения фундамента, его гидроизоляция. Это в свою очередь влияет на возможность постройки цокольного этажа или подвала. Также знание уровня залегания подземных вод помогает найти оптимальное место для скважины или колодца.
• Риски подтопляемости участка и его рельеф. Учитывается при проектировании дома и планировании дренажной системы участка.
• Тип грунта дает понимание, плодородна ли земля для сада, огорода.

Для проведения изысканий обратитесь в любую компанию, которая занимается геологическими изыскательскими работами.

Для разработки проектной документации понадобится такой документ как ГПЗУ (Градостроительный План Земельного Участка). В нем указана информация о том, что и где можно строить в соответствии с нормативами (да, если участок в вашем владении это еще не значит, что на нём можно строить, где вздумается). Заказать его можно через портал госуслуг.

До апреля 2018 года для постройки дома необходимо было получить разрешение на строительство. Теперь процедуру упростили, и она происходит в уведомительном порядке.

Уведомление о начале строительства объекта ИЖС подаётся в администрацию муниципалитета (лично, по почте или через МФЦ). В ответ Вы получите уведомление о соответствии всех параметров дома нормативам.

В уведомлении (форму можно скачать в интернете) нужно будет указать информацию о застройщике (даже если это физическое лицо), земельном участке, о запланированном строительстве, предоставить схему расположения дома на участке и прочее.

К уведомлению нужно будет приложить правоустанавливающий документ на землю или выписку из ЕГРН, которую мы получали после межевания.

Еще одним действием после покупки участка будет присвоение ему адреса. Для этого придется снова обращаться в органы местного самоуправления (либо МФЦ).

Что необходимо для получения адреса:

• Заявление о присвоении адреса (заполняется на месте);
• Паспорт;
• Кадастровый паспорт или выписка из ЕГРН.

По истечении не более 18 дней вам придет постановление (решение) о присвоении адреса объекту.

Наши специалисты помогут вам с выбором участка, подготовкой документов, планированием участка, разработкой проекта дома и, конечно, с самим строительством. Оставьте заявку на бесплатную консультацию, и мы создадим дом Вашей мечты.