Что ищете?
Строительство
загородных домов
под ключ
пн - пт 10:00 - 18:00
ул. Лизы Чайкиной, дом 25, лит. А
Санкт-Петербург
Заявка на обратный звонок
Заполните форму и мы свяжемся с вами в ближайшее рабочее время
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь c политикой конфиденциальности
Итак, Вы стали владельцем участка земли. Что нужно сделать после покупки участка, мы разбирали в предыдущей статье. Здесь мы расскажем о том, что нужно сделать перед строительством дома на участке.
Итак, Вы стали владельцем участка земли. Что нужно сделать после покупки участка, мы разбирали в предыдущей статье. Здесь мы расскажем о том, что нужно сделать перед строительством дома на участке.
Почему важна подготовка участка к строительству
Подготовка участка к строительным работам может как сэкономить денежные средства, так и повлечь за собой дополнительные расходы уже в процессе строительства.
Начав стройку без подготовленного участка, вы можете столкнуться со следующими факторами:
  • Повышение сложности и стоимости работ;
  • Нарушение технологии строительства;
  • Затопление стройплощадки или будущего дома;
  • Подбор неправильного фундамента;
  • Преждевременная усадка или разрушение фундамента;
  • Штрафные санкции за нарушение законов, нормативов и правил по расположению объектов на участке;
  • Увеличение срока работ;
  • Повреждение скрытых на участке коммуникаций.
Этап 1: Планирование и документация
Топосъемка местности
Топографическая съемка (или инженерно-геодезические изыскания) нужна для определения четких границ вашего земельного участка (если они не установлены). Это оградит вас от возможных конфликтов с соседями и штрафов за нарушение нормативов. Также топосъемка поможет учесть перепады высот, что важно при проектировании будущего дома.
Геологические изыскания
Проведение геологических изысканий необходимо для того, чтобы:
  • Узнать состав почвы;
  • Определить плотность и несущую способность грунта;
  • Определить глубину залегания грунтовых вод.
Данная информация крайне важна в дальнейшем для расчёта фундамента, а также для сооружения канализации, колодца или скважины. Пренебрежение изысканиями может повлечь за собой разрушение фундамента или же неоправданно завышенную его стоимость.
Лучше всего проводить исследования весной — это позволит зафиксировать максимальный уровень грунтовых вод на участке (что особенно важно при строительстве дома с цокольным этажом, подвалом).
Заказать топосъемку и геологические изыскания можно в любой компании, оказывающей соответствующие услуги.
Планировка участка и проект дома
Перед планированием дома, его нужно расположить на плане участка. При этом учитываются и планируются также вспомогательные постройки (гараж, баня, сарай), въезд на участок, расположение деревьев, беседки, водоёма, дорожек.
  • При планировании необходимо учитывать противопожарные, санитарные и строительные нормы удаления домов от улиц и проездов. Их нарушение может повлечь за собой штрафы или даже угрозу жизни/здоровья человека.
  • Планировка участка позволит правильно расположить дом с учетом всех коммуникаций.
  • При расположении дома также важен и перепад высот. Например, лучше избегать низменностей при выборе места под дом, иначе в нём будет слишком сыро.
В результате составляется генплан участка.
Уведомление о начале строительства
Перед началом стройки необходимо подать уведомление о начале строительства дома. Если этого не сделать, постройку могут признать незаконной и даже потребовать снести её.
Нужно учесть следующие нормы и требования:
  • Наличие хотя бы одной жилой комнаты (минимум 8 кв.м. для спальни и 12 кв.м. для гостиной);
  • Площадь кухни должна быть не менее 8 кв.м.;
  • Наличие санузла;
  • Ширина коридора не менее 85 см;
  • Высота потолков не менее 2,7 м;
  • Дом должен не выходить за «красную линию» и находиться на расстоянии не менее 3 м. от дороги и других построек.
Более подробно про нормативы можно узнать в документах:

  • «Градостроительный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 190-ФЗ;
  • «Планировка и застройка садоводческих объединений граждан, здания и сооружения» СНиП 30−02−97;
  • «Жилые здания» СНиП 2.08.01−89* и СП II 106−97;
  • «Дома жилые одноквартирные» СНиП 31−02−2001;
  • «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» СНиП 2.07.01−89;
  • Свод правил проектирования СП 11-III-99.
Правила и нормы расположения дома и построек на участке мы осветим в одной из статей в будущем.
Технические условия
Получение технических условий (ТУ) — следующий шаг подготовки земельного участка к строительству после подачи уведомления. ТУ необходимы для подключения дома к инженерным сетям — свету, газу, водоснабжению и канализации. Получить его можно обратившись в местные коммунальные службы.

Что содержится в ТУ:
  • Условия подключения дома к инженерным сетям, точка подключения, перечень необходимых работ, объем выделяемых мощностей;
  • Меры по организации учета потребления ресурсов;
  • Обязательные к исполнению экологические нормы;
  • Возможная максимальная нагрузка сети;
  • Сроки подключения объекта и тарифы за пользование услугами инженерных сетей.
Этап 2: Организация условий для строительства
Организация подъезда к участку
Перед началом строительных работ нужно обеспечить проезд техники к площадке. Это могут быть самосвалы, экскаваторы, грузоподъемная техника и т. д.

Тут нужно учесть большие габариты и вес как самой техники, так и доставляемых материалов. Без подготовки подъезда транспорт может или не проехать, или повредить уже существующую дорогу. Обычно для обустройства въезда используют ж/б плиты или песчано-гравийную смесь.
Проведение коммуникации (водоснабжение, канализация)
При подготовке земли под строительство дома, лучше позаботиться о водоснабжении и канализации до того, как дом построен. Эти коммуникации будут необходимы и во время строительства — как для проведения самих работ, так и для рабочих.

Если возможности подключиться к центральному водопроводу нет, то следует обустроить колодец или скважину. Лучше сразу делать капитальную скважину для обеспечения бесперебойного водоснабжения готового дома, чтобы не переделывать временную.
Электрификация
Электричество необходимо уже в процессе строительства, поэтому нужно заранее подвести его на участок. Для подсоединения к сети обратитесь в местную электросетевую компанию.
Конечно, можно обойтись и без электричества, но тогда увеличится стоимость работ (из-за использования строителями мобильных электрогенераторов).
Организация условий для рабочих
Помимо электро- и водоснабжения стройки также должны быть предусмотрены места для размещения бытовок и временного туалета для рабочих. Сами бытовки и другие удобства уже включены в смету при заказе строительства под ключ, так что Вам не придётся решать этот вопрос.
Организация зоны хранения материалов
В процессе строительства необходимо место для временного размещения и хранения материалов. Оно должно быть оборудовано таким образом, чтобы машины могли беспрепятственно разгружаться и не мешали рабочим.

Для сохранения своих свойств материалы не должны соприкасаться с землей или попасть под дождь. Опытный застройщик проконсультирует Вас и поможет спланировать эту площадку
Этап 3: Работы по подготовке земельного участка к строительству
Уборка на участке
Очевидно, что участок нужно освободить от всего лишнего. Это могут быть:
  • Различный мусор. Убираясь на участке, не выкидывайте все сразу. Например, доски могут пригодится при обустройстве стройплощадки, а различные металлы можно сдать на металлолом.
  • Старые постройки (например — хозпостройки, сарай, бытовка). Что-то можно разобрать вручную, что-то придется ломать и вывозить с помощью спецтехники.
  • Растительность — деревья и кустарники, которые могут помешать стройке или не предусмотрены в генплане участка. Однако, если на участке есть плодовые деревья, не спешите их убирать без надобности, новые будут расти очень долго.
Ограждение участка
Обязательно возвести забор, даже временный и из простых материалов. Например, из доски, сетки-рабицы или профлиста. Это нужно, чтобы уберечь от кражи строительные материал на вашей площадки. Обратите внимание на кадастровый план при возведении забора, чтобы не нарушить границы и избежать конфликтов с соседями.
Подготовка грунта
Работа с грунтом важна для качественной подготовки участка под строительство фундамента будущего дома.


Что может потребоваться:
  • При перепадах высот на участке могут понадобиться выравнивающие работы или, по-другому, вертикальная планировка участка. Она заключается в изменении рельефа за счет среза либо подсыпки грунта, смягчения уклонов и засыпки впадин.
  • Снятие плодородного слоя почвы с места для будущего фундамента.
  • Уплотнение почвы (особенно требуется после работ по выравниванию грунта);
  • Работы по осушению почвы при слишком высоком уровне грунтовых вод, чтобы избежать подтопления. При высокой влажности фундамент будет быстрее разрушаться.
Подведем итоги
Очень важно подготовить участок к строительству частного дома качественно, чтобы не возникло неудобств в процессе стройки и проблем с фундаментом в будущем. Перед тем как строить дом нужно разобраться с документами, позаботиться заранее о планировке участка и проведении коммуникаций, подготовить стройплощадку и грунт.
На что придется потратиться
На что из перечисленного скорее всего придется потратиться и отложить средства?
  • Услуги по топосъемке и геологическим изысканиям;
  • Обустройство скважины и канализации;
  • Проведение электричества, затраты на электричество и освещение при строительстве;
  • Аренда техники для уборки территории/вывоза мусора и прочих нужд;
  • Покупка материалов для обустройства временной дороги и склада и прочего;
  • Строительство забора;
  • Работы по выравниванию или осушению грунта.
Это примерный список минимальных затрат по подготовке участка под строительство жилого дома. Также дополнительно при надобности вам могут понадобиться услуги по проектированию расположения объектов на участке или консультации специалистов в юридических аспектах и т. д.
Перед строительством дома понадобятся документы:
  • Топографическая съемка;
  • Отчет о проведении геологических изысканий;
  • Технические условия на подключение инженерных сетей;
  • Уведомление о начале строительства дома ИЖС;
  • Проект дома с планировкой участка.
Мы готовы помочь Вам с подготовкой к строительству на любом этапе. Чтобы связаться с нами просто свяжитесь с нами любым удобным для Вас способом.
Подписаться на новые статьи
Отправляем не больше одного письма в неделю
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь c политикой конфиденциальности
Чтобы первыми узнавать о новых статьях, подпишитесь на email рассылку. Вы всегда сможете отписаться, если ваши интересы изменятся. Обещаем не спамить акциями и спецпредложениями!

НОВАЯ СТАТЬЯ В БЛОГЕ КАЖДУЮ НЕДЕЛЮ!

Рекомендуемые статьи